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在美國租房，常用的網站及可能遇到的問題！

　　剛來美國人生地不熟，如何找到一個心儀的住房，讓自己在未來至少一年的時間里住得舒心，這可是一門大學問。雖說現在科技發達，網上有大把的資源可供我們了解情況，但是魚龍混雜的消息有時候還是會迷了雙眼，讓租房小白們上當受騙。

　　所以，飛姐就來給大家盤點一下在美租房常用的網站以及可能會遇到的問題，給大家排排雷。

　　第一步：你需要了解想要住什么樣的房子？

　　公寓VS別墅。就飛姐個人的經驗，單身或者情侶住公寓更方便一些，一是因為大部分的公寓都已經配備了家具，省去了挑家具、搬家具、組裝家具以及搬家賣家具這些繁瑣的事情，另一個原因則是公寓的安保一般而言也會更好一些。很多的公寓都會有24小時的保全和監視器。開車的朋友還會考慮到有自己的停車場，相較于街泊而言會安全很多。

　　在美國，獨棟別墅一般都是不帶家具的，但如果是合租，基本都帶家具，遇到一個好的房東也是很重要的，畢竟每天都要碰面。

　　但如果是全家居住，經濟條件允許的話，租獨棟別墅也是不錯的選擇。

　　第二步：確定房子類型后，選擇喜歡的戶型

　　美國公寓的戶型跟中國的差不多，分為開間、一室一廳、二室一廳、三室兩廳等等，通常租的最多的為以下三種：

　　開間：臥室、起居室和廚房一體化，衛生間隔開，適合單身人士居住。

　　一室一廳：非常適合個人或者情侶一起住，私密性很高。

　　兩室一廳or三室二廳：適合家庭居住，或者跟朋友合租居住。

　　第三步：開始找房子啦！

　　美國租房市場是很成熟的，不管是過來念書還是工作，都可以找到適合你的房源，接下來飛姐為大家推薦幾種找房的途徑吧~

　　1. 學校租屋網站

　　如果是剛來留學的學生，想要住學校宿舍，建議先去學校的租屋網站上確認一下學校宿舍的入住要求。有些學校的宿舍只對新生開放，有些需要提交申請，有些學校的住宿辦公室有提供校外房屋代租服務。

　　2. 租房消息集成網站

　　在美國租房，你需要了解這四個網站，分別為：Realtor.com、Zillow.com、Rent.com、Apartments.com。

　　3. 房產管理公司

　　很多房東買房子用于出租投資，并委托給房產管理公司負責對外出租。這類公司都會有網站，可直接查找與提交申請。通常房產管理公司還會有專職物業管理員負責為住戶解決各種物業問題。

　　4. Craigslist

　　Craigslist 是老美很愛的租屋平臺。不僅是租房，里面各類五花八門的消息都有。但老實說里面實在是好多詐騙，所以各位朋友在使用時務必要睜大眼睛多留意。

　　5. 評估房子情況的網站

　　如果你有看到自己心儀的房子，可別聽中介口若懸河一通夸之后就頭腦發熱簽了合同，記得先去第三方平臺上評估一下房子的情況。

　　第四步：如何跟房東簽約！

　　如果你看好了房子，下一步最重要的就是和房東簽約啦！請記住，一定、一定、一定要和房東簽約，把所有的條款落實！??！

　　1. 一定要確認房東身份

　　簽約前，一定要請房東拿出產權證和 ID，確認房子是他的，請盡量避免租二房東的轉手房，如果真的需要，也要請對方提出他的租房合約等證明，以免上當。

　　2. 一定要簽約

　　這是保障自己的最佳方式，若房東沒有提出要簽約，或不愿意簽約，那就揮一揮衣袖另尋租屋處吧。

　　3. 一定要明確列出費用相關細節

　　明列房客權利責任和房東義務，如租房日期、租房期限、租金、押金、房租交付時間等細節，出租房內的家具、家電等設備也要名明列其中，還有相關的維修義務，如誰維修、誰付錢等都要事先談好。

　　4. 租金

　　租金多少？包括什么(水費、電費、瓦斯費、電話費、電視費、垃圾費、網絡費、物業管理費、車位等)？如何支付房租？

　　在合約到期前，房東是無權調整房租(除非合約有特別規定)。如果你是按月支付，房東可以提高租金，但他必須30天前以書面方式通知租客。若你確定要租一年，就不要只簽約半年合約，以免房東中途提高租金。

　　5. 押金

　　押金一般不應超過1至2個月房租，且合約上應明確列出抵押金的用法與退還方式，包含押金的扣款名目。

　　6. 一定要談妥違約責任

　　例如房東逾期交付房屋，或租客逾期退租，應該如何賠償。若房東擅自收回房屋或租客擅自退租，需支付違約金或未使用租期的租金。

　　7. 一定要談妥退房條件

　　雖然臨時退租的機率不大，但凡事總有萬一，所以還是預先講好比較保障。與房東談好是否可以轉租來提前退房，以避免賠償金的支付。

　　8. 一定要仔細閱讀合約才簽名

　　請不要偷懶，乖乖的一條條閱讀合約，這份合約或許未來能為你爭取到權益 (當然也有可以因為你的一時偷懶不看而讓你損失慘重)。

　　9. 一定要與房東一同檢查房屋再簽約

　　簽合約與入住時，和房東或物流管理人員一起檢查房屋，并詳細記錄房子原有的損壞情況（可搭配拍照留證據）。

　　10. 認識租屋相關的保險

　　在美國租房是要買保險的，保險一般分為房東保險和租客保險。房東保險是保房子，不保租客財物，因此若發生火災或竊盜，租客的財物損失是不含在內的。租客保險是保屋內因失竊、自然災害或人為疏失所要成的財物損失；此外，若有人在你的租屋處受傷并要告你，租客保險也會保此項。

　　有些房東會建議租客投保租客保險，此用意也是房東保障自己的方式之一，而身為租客的你也可以保障自己的財務。若房東強烈希望你投保此保險，你也可以嘗試與房東交涉是否可以降低點租金。

　　搞定這一切，你就可以躺在新家里開啟在美國的新生活啦！