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到美國(guó)后，國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)如何安排最妥當(dāng)？

　　隨著L1簽證的普及，越來(lái)越多的跨國(guó)高管進(jìn)入美國(guó)工作，隨之而來(lái)的便是全家移民美國(guó)！那全家到美國(guó)后，國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)如何安排才最妥當(dāng)呢？這時(shí)候就要分情況來(lái)對(duì)待！

　　第一種，你到美國(guó)后，拿到了美國(guó)綠卡，但并不想移民美國(guó)。

　　如果您本身不缺乏資金，可以暫時(shí)保留房產(chǎn)，找人幫忙打理。可以把房子出租用來(lái)收租，也可以把房子托管給親戚居住照看，這樣可以保存你的資產(chǎn)，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)還是趨穩(wěn)且相對(duì)保值的優(yōu)良資產(chǎn)。到確定適應(yīng)國(guó)外的生活，會(huì)長(zhǎng)期定居后再處理國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)。

　　需要注意的是，要找自己信得過(guò)的代理人。協(xié)商好授權(quán)范圍、責(zé)任及利益，書(shū)寫(xiě)授權(quán)證書(shū)，必要時(shí)作公證。如果不是舉家移民，可以找父母代理也是不錯(cuò)的選擇。

　　第二種，全家移民美國(guó)，成為美國(guó)公民！

　　這種情況，就需要處理國(guó)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)了！首先要留出充分的時(shí)間，房產(chǎn)的流動(dòng)性較差，不是任何時(shí)候想要變現(xiàn)就立刻能夠找到合適的下家成交的。

　　尤其是在國(guó)家密集出臺(tái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施之時(shí)，房地產(chǎn)成交量大幅萎縮，更需要預(yù)留充分的售房時(shí)間。

　　可以委托中介機(jī)構(gòu)代為辦理，會(huì)收取一定的服務(wù)費(fèi)用，但相對(duì)的交易安全性更高，中間復(fù)雜的環(huán)節(jié)他們會(huì)把控。交易的各項(xiàng)稅費(fèi)還是按照正常的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第三種，自己移民美國(guó)，父母還在國(guó)內(nèi)

　　如果爸爸媽媽在國(guó)內(nèi)，并且有房產(chǎn)，而原先房產(chǎn)證上并不一定有你的名字，如果要繼承，可能就要牽涉到過(guò)戶(hù)的問(wèn)題了。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，一般有以下幾種方式：生前贈(zèng)與、遺囑繼承、法定繼承（在沒(méi)有遺囑的情況下，根據(jù)法定關(guān)系進(jìn)行的繼承）、遺贈(zèng)（通過(guò)遺囑將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予法定繼承人以外的人）、房屋買(mǎi)賣(mài)。

　　按中國(guó)法律，不同的方式牽涉到了不同的稅收。但是，遺囑或法定繼承最麻煩的是親子鑒定，如果都是中國(guó)國(guó)籍，那么戶(hù)口簿上的親屬關(guān)系就直接可以證明了，但是一旦注銷(xiāo)戶(hù)口，而國(guó)外又沒(méi)有戶(hù)籍這種玩意兒的，因此就會(huì)帶來(lái)認(rèn)證上的麻煩。因此，一般是通過(guò)公證方式辦理。

　　到美國(guó)后，對(duì)國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)有哪些影響？

　　如果你只是拿到美國(guó)綠卡，保留中國(guó)國(guó)籍，還是中國(guó)護(hù)照，那么對(duì)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)沒(méi)有任何影響的。

　　但如果你入籍美國(guó)，目前國(guó)內(nèi)對(duì)于外國(guó)人（如果您沒(méi)有中國(guó)護(hù)照自然就是外國(guó)人了）的房產(chǎn)是要征收房產(chǎn)稅的，一般按照評(píng)估價(jià)格的1.2%征收的。若是能夠在移民前就過(guò)戶(hù)給親屬，一般稅是比較少的。

　　很多朋友問(wèn)鷹飛，到底是拿綠卡好，還是成為美國(guó)公民好，鷹飛認(rèn)為根據(jù)自己的人生規(guī)劃吧，如果你只是為了在美國(guó)工作方便，孩子上學(xué)方便，以后還準(zhǔn)備回到國(guó)內(nèi)，那么拿綠卡是最合適的，國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)也可以繼續(xù)保值；如果你已經(jīng)舉家移民美國(guó)了，國(guó)內(nèi)也沒(méi)有羈絆，那么當(dāng)然是成為美國(guó)公民比較好，這樣國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)就需要收稅，建議最好聯(lián)系專(zhuān)業(yè)人士為您做稅務(wù)籌劃！

　　今天的分享到這里就結(jié)束了，感謝您的聆聽(tīng)，我們下期再見(jiàn)~